Mennyibe kerül egy apartman foglalórendszer?
Rövid válasz: a portálok a legdrágábbak — a Booking.com jutaléka Ausztriában és a legtöbb európai piacon 15% körül, az Airbnb 2026-ban 15,5% a legtöbb szállásadónál. Egy bérelt apartmanszoftver (Lodgify, Smoobu) havi kb. €14–103, és az olcsóbb csomagokban a saját foglalásra is jön 1,9% díj. Egy saját, jutalékmentes foglalóoldal nálunk fix 2.500 € (kb. 1 millió Ft), egyszeri díjjal — utána csak a tárhely megy, évi 20–40 ezer forint. Élesben megnézhető: murauapartment.eu.
Apartmannál a szoftver ára szinte sosem a havidíj. Az igazi tétel a jutalék, ami a forgalmaddal együtt nő, és az, hogy kié a vendég adata. Alább kiszámoljuk, mennyit visz el a portál egy átlagos osztrák apartmannál, mit ad ehhez képest egy bérelt rendszer, és mikor éri meg a saját oldal. A végén ki is próbálhatod.
Nézd meg működés közben
Nem képernyőkép, nem videó: egy valódi, futó foglalórendszer kitalált apartmannal. Végigkattinthatod a vendég útját, és be is léphetsz az adminba, ahol a tulajdonos dolgozik. Ugyanez a rendszer élesben: murauapartment.eu.
- Foglalás elejétől a visszaigazolásig, valódi árszámítással
- Admin: naptár, foglalások, szezonárak, napi felülírás, képek, iCal szinkron
- Öt nyelv, saját térkép, mobilra optimalizálva
Biztonságos: a demóból nem megy ki e-mail senkinek — helyette megmutatjuk, mi ment volna ki. Fizetés nincs, valódi adat nincs benne, és minden éjjel visszaáll az eredeti állapotára. Nyugodtan törölj és írj át bármit.
Demó megnyitása →demo / demo
1. Mit visz el a portál — a legnagyobb tétel
| Tétel | Mérték | Mit jelent neked |
|---|---|---|
| Booking.com jutalék | ~15% | Piactól függően 12–17%. Minden foglalás után, a teljes összegre — nem sávos, nem fogy el, a forgalmaddal együtt nő. |
| Preferred Partner | +3% | Láthatóságért fizetsz. Önkéntes, de ha nem vagy benne, lejjebb kerülsz a listában. |
| Payments by Booking.com | 1,1–3,1% | Ha ők szedik be a pénzt, a tranzakcióra is jön díj. |
| Airbnb host-only díj | 15,5% | 2026-ban a legtöbb szállásadónál ez az egységes modell, a kifizetésből vonják. Néhol 14–16%. |
| A vendég adata | — | A portál a saját vendégének tekinti. A visszatérő vendég is rajta keresztül foglal — és megint fizetsz utána. |
A táblázat oldalra húzható →
Mikor jó a portál: mindig, az első vendégért. A Booking.com és az Airbnb olyan keresési láthatóságot ad, amit egyedül nem tudsz megvenni. A kérdés nem az, hogy ott legyél-e, hanem hogy a második foglalás is ott történjen-e.
2. Bérelt apartmanszoftver — Lodgify, Smoobu és társaik
Ezek bérelhető rendszerek szállásadóknak. Kétféle dolgot csinálnak egyszerre: adnak egy sablonos saját foglalóoldalt, és channel managerként szinkronban tartják a naptáradat a portálokkal, hogy ne tudj kétszer kiadni ugyanazt a hetet.
| Rendszer | Ár | Amire figyelj |
|---|---|---|
| Smoobu | €28/hó-tól | Egy apartmanra, éves fizetésnél olcsóbb. Az ár apartmanonként nő — több szállásnál gyorsan sokszorozódik. |
| Lodgify | $14–103/hó | Csomagtól és fizetési módtól függ. Az alsó és középső csomagban 1,9% díj a közvetlen foglalásra is — a saját oldaladon leadott foglalás után is fizetsz. Csak a legdrágább csomag veszi le. |
| Beds24, Hostaway | €20-tól | Erősebb tudás, cserébe technikásabb. Kis szállásnál gyakran túl sok. |
A táblázat oldalra húzható →
Nagyjából ez a €25–90/hó sáv, amiről beszélni szoktunk: évi 300–1.100 €, örökre, amíg használod. Cserébe azonnal indul, és nem kell fejlesztés.
Amit viszont nem kapsz meg: a design sablonos és felismerhető; a saját domaineden is az ő rendszerük fut; a vendégadat az ő adatbázisukban van; és ha egyszer leállítod az előfizetést, az oldal is megáll. Az árazási és lemondási szabályaidat az ő logikájukhoz kell hajlítani, nem fordítva.
3. Saját foglalóoldal — mikor és mennyiért
A harmadik út: a foglalóoldal a tiéd, a te domaineden, a te arculatoddal, és senki nem kér jutalékot a rajta keresztül érkező foglalás után. Az ár nálunk nem sáv és nem óradíj:
Kb. 1 millió forint. Ennyiért készült el a murauapartment.eu is — alább pontosan látod, mi van benne és mi a külön tétel.
| Mit kapsz | Alapár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Többnyelvű foglalóoldal | ✓ | Jellemzően 3–5 nyelv, nyelvenként külön URL-lel és saját SEO-val. |
| Naptár és szabályok | ✓ | Szabad/foglalt napok, minimum éjszaka, érkezési és távozási szabályok. |
| Árazás | ✓ | Szezonár, hétvégi ár, naponkénti felülírás, kuponok. |
| Automatikus e-mailek | ✓ | Visszaigazolás, fizetési kérés, érkezés előtti tájékoztató. |
| Admin felület | ✓ | Foglalások, árak, képek, tartalom, statisztika — egy helyen. |
| iCal szinkron | ✓ | Booking.com, Airbnb és más portálok naptára együtt fut. |
| Jogi oldalak, botvédelem | ✓ | Impresszum, adatvédelem, lemondási feltételek, űrlapvédelem. |
| Forráskód és hibajavítás | ✓ | A kód a tiéd, 12 hónap hibajavítással. |
| Online bankkártyás fizetés | külön | Stripe-pal, előleg- és lemondási szabályokkal — kérésre megépítjük. |
| Több szállás egy adminból | külön | Szállásonként bővül a naptár, az árazás és a kimutatás. |
| Számlázóval összekötés | külön | Integrációnként, a számlázó API-jától függően. |
| Fotó, szöveg, fordítás | külön | Fotózás és anyanyelvi lektorálás, ha nincs kész anyag. |
| Tárhely és domain | évi 20–40 e Ft | Ez az egyetlen visszatérő költség. Havidíj és jutalék nincs. |
A táblázat oldalra húzható →
Kész, kipróbált foglalási alapra építjük — naptár, ütközésvédelem, árszámítás, iCal, többnyelvűség már megvan, és éles oldalon fut. A fejlesztési díj a te szállásodra megy, nem az alapokra. Ezért lehet fix ár, és ezért nem kérünk óradíjat.
White Pearl Apartment, Murau
Nem elméleti termék: egy osztrák, stájerországi apartmannak épült, és élesben fut — ezért tudunk fix árat mondani rá. Amit ott megnézhetsz:
- Öt nyelv (magyar, német, szlovák, holland, horvát), nyelvenként külön URL-lel és saját SEO-val
- Valódi foglalási folyamat árszámítással, szezonárral, napi felülírással, kuponnal
- Saját térkép a síterepekkel és a környék pontjaival — Google Maps és külső betöltés nélkül
- iCal szinkron a Booking.commal, hogy a naptárak együtt fussanak
- Osztrák jogi megfelelés: impresszum, adatvédelem, lemondási feltételek, vendégbejelentés
4. Példaszámítás: egy 8 fős apartman Ausztriában
Tegyük fel: évi 25 foglalás, átlag 5 éjszaka, 480 € éjszakánként. Ez évi 60.000 € forgalom. A foglalások 70%-a jön a Booking.comról, 30% már most közvetlen.
Most a saját oldal. Nem azt ígérjük, hogy eltűnik a Booking — a láthatóság ott marad. Azt viszont igen, hogy a visszatérő és az ajánlásra érkező vendég a saját oldaladon foglaljon. Mondjuk a portálos foglalások negyedét sikerül átterelni:
Megtérülés: a fix 2.500 € így nagyjából 16 hónap alatt jön vissza, utána évről évre a te zsebedben marad. Ha az átterelés 25% helyett 40% (ez erős, de nem irreális visszatérő vendégkörrel), a megtakarítás évi 2.880 €, a megtérülés pedig 10 hónap.
A számítás szándékosan óvatos: a Preferred Partner 3%-át és a Payments 1–3%-át bele sem vettük, pedig sok szállásadó fizeti. Azokkal a megtakarítás jóval nagyobb.
5. Mit nem old meg a saját oldal
Hogy ne érjen csalódás:
- Nem hoz új vendéget magától. A Booking keresőjét nem pótolja semmi. A saját oldal a meglévő vendégkörödön spórol.
- Kell mellé egy szokás. A távozó vendégnek oda kell adni a névjegyet a saját címeddel, a visszaigazoló levélbe be kell tenni. Enélkül nem terelődik át senki.
- A portált nem szabad kiiktatni. A naptárakat szinkronban kell tartani, különben duplán adod ki ugyanazt a hetet — ezt csinálja az iCal szinkron, és ezért van benne az alapárban.
- Egyetlen apartmannál, évi pár foglalásnál nem éri meg. Ott a bérelt rendszer vagy akár a puszta portál a józan döntés. Ezt is meg szoktuk mondani.
6. Melyik való neked?
- Évi forgalom. 30.000 € alatt a bérelt rendszer olcsóbb marad. 60.000 € fölött a jutalék nagyjából másfél év alatt kiadja a fix 2.500 €-t.
- Visszatérő vendég aránya. Ha sok a törzsvendég és az ajánlás, a saját oldal azonnal fog. Ha minden vendég új, lassabban.
- Hány szállás. Egy apartmannál a Smoobu havi €28-a olcsó. Háromnál már havi €84, évi 1.000 € — ott fordul a képlet.
- Mennyire egyedi a szabályod. Napi árfelülírás, csomagár, hosszútáv-kedvezmény, több szezon: a bérelt rendszerek egy része ezt nem, vagy csak a felső csomagban tudja.
Gyakori kérdések
Mennyi jutalékot visz el a Booking.com és az Airbnb?
Mi az a Lodgify és a Smoobu?
Mennyibe kerül egy saját apartman foglalóoldal?
Megéri, ha eddig is jött a foglalás a Bookingról?
Mi történik a naptárral, ha két helyen is foglalható?
Ki lehet próbálni élesben?
Van már ilyen élesben?
Mennyi idő alatt készül el?
Más árakról is írtunk
- Mennyibe kerül egy időpontfoglaló rendszer?
- Weboldal WordPress nélkül — mennyibe kerül?
- Mennyibe kerül egy egyedi webshop Magyarországon?
- Mennyibe kerül egy egyedi ERP kisvállalkozásnak?
- Ez az oldal németül — Was kostet ein Buchungssystem für die Ferienwohnung?
Számoljuk ki a tiédet
Mondd el, hány szállás, hány foglalás, mennyi jön a Bookingról — és megmondjuk, neked a bérelt rendszer elég, vagy megéri a saját oldal. Ha az első, azt is megmondjuk.
Beszéljük meg Nézd meg élesben